La actualización de mensura es un procedimiento técnico y legal que consiste en medir, verificar y documentar un inmueble para asegurar que su estado parcelario sea correcto y esté conforme con la normativa vigente. Este proceso es esencial para mantener la información de la propiedad actualizada, precisa y legalmente válida.

Objetivos principales:

Validación del estado parcelario: Se verifica que el inmueble mantiene sus límites, linderos y áreas originales dentro de las tolerancias establecidas por la ley. Esto garantiza que no existan desviaciones significativas que afecten la propiedad.

Actualización de registros oficiales: Permite que los planos catastrales y los registros de títulos reflejen la situación real del inmueble, asegurando coherencia entre lo físico y lo legal.

Precisión geográfica: Cada parcela se georreferencia con coordenadas exactas según la cartografía nacional, lo que facilita su localización, integración en sistemas de información geográfica (GIS) y planificación territorial.

Prevención de conflictos legales: Al definir de manera clara los límites y linderos, se reducen riesgos de disputas con vecinos o terceros, protegiendo los derechos de los propietarios.

Facilidad en transacciones inmobiliarias: Una propiedad con mensura actualizada es más confiable para la venta, hipoteca, tasación o subdivisión, ya que su información es verificable y oficial.

Base para desarrollo urbano y rural: Facilita la planificación de proyectos constructivos, mejoras del terreno o subdivisiones, cumpliendo siempre con la normativa urbanística y ambiental.

Proceso técnico de actualización de mensura:

Medición de campo: Se utilizan equipos de alta precisión como GPS geodésico, estación total y drones para determinar las dimensiones exactas del terreno.

Verificación de registros: Los datos medidos se comparan con los planos y títulos existentes para detectar inconsistencias o errores.

Elaboración de planos actualizados: Se generan planos catastrales precisos que reflejan la realidad física del terreno, incluyendo límites, linderos y áreas correctas.

Registro legal: La información obtenida se integra en el Registro de Títulos y otros registros oficiales, asegurando validez jurídica.

Importancia de la actualización de mensura:
Este procedimiento no solo protege la propiedad de los dueños, sino que también garantiza la seguridad jurídica, facilita la planificación del territorio, mejora la gestión de los bienes inmuebles y permite que todas las operaciones sobre el terreno (venta, financiamiento, subdivisión) se realicen sobre bases confiables y verificables.

Tiempo estipulado para este proceso

45 días hábiles de acuerdo a lo establecido en el art. 52 de la resolución 789-2022.

ACTUALIZACIÓN DE MENSURA