La División para Constitución de Condominio es el proceso técnico–legal mediante el cual un inmueble edificado o por edificarse se organiza en unidades independientes (apartamentos, locales comerciales, naves industriales, villas, módulos, nichos, etc.) que coexisten junto a áreas de uso común. Este procedimiento permite que cada unidad tenga un título de propiedad individual, mientras que los espacios compartidos son administrados colectivamente bajo un reglamento de condominio.

¿Qué permite este proceso?

• Separar legalmente cada unidad o sección privada dentro de la edificación.

• Delimitar y registrar los espacios comunes: parqueos, pasillos, escaleras, áreas verdes, accesos, zonas recreativas, etc.

• Asignar un coeficiente de copropiedad a cada unidad, que determina su participación en gastos y derechos comunes.

• Regular el uso, administración y mantenimiento de la propiedad a través del reglamento de condominio.

Características Principales

• Identificación precisa de cada unidad: incluye área, ubicación, nivel, linderos y numeración.

• Plano general del condominio: muestra todas las unidades privadas y áreas comunes.

• Coeficientes de participación: se calculan en base al tamaño o valor de cada unidad.

• Reglamento interno obligatorio: define normas de convivencia, uso de áreas comunes y responsabilidades.

• Inscripción en el Registro Inmobiliario: otorga validez legal a la división y permite emitir títulos individuales.

Beneficios

• Facilita la venta de unidades: cada apartamento, local o nave puede comercializarse con su propio título.

• Garantiza seguridad jurídica: el propietario cuenta con un derecho individual plenamente registrado.

• Ordena la administración del inmueble: evita conflictos y regula derechos y deberes de los condómines.

• Agrega valor al proyecto: al contar con un condominio legalmente constituido, se incrementa la confianza de compradores e inversionistas.

• Permite financiamiento y formalización: bancos y entidades financieras exigen condominio constituido para préstamos hipotecarios.

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